Zákon o podpoře bydlení má pomoci s bytovou nouzí
V Česku již dlouho narůstá problém s dostupností a stabilitou bydlení — rostoucí ceny nájmů, nedostatek dostupných bytů, vysoké náklady na provoz domácností. Nový právní rámec, zákon o podpoře bydlení, má pomoci tuto situaci řešit a výrazně posílit ochranu a pomoc pro ty nejvíce ohrožené osoby. Dne 3. června 2025 zákon podepsal prezident a účinnosti nabude od 1. ledna 2026. Jeho cílem je podpora osob s nízkými příjmy, kteří nemají vyhovující bydlení nebo jim hrozí ztráta bydlení.
Pro koho je podpora určena
Cílové skupiny, které mohou díky zákonu získat pomoc:
- Lidé v bytové nouzi
- Lidé ohrožení ztrátou bydlení, s vysokými náklady na bydlení nebo v energetické chudobě
- Mezi ohroženými jsou často rodiny s dětmi, senioři, samoživitelé, oběti domácího násilí.
Očekávaný dopad
Podle odhadů Ministerstva pro místní rozvoj by zákon mohl během 10 let snížit počet lidí v bytové nouzi nejméně o 30 %.
Zákon stojí na 3 pilířích
Kontaktní místa pro bydlení
Kontaktní místa pro bydlení (dále jen KMB) – od 1. 1. 2026 povinně vznikne na 115 obcích s rozšířenou působností. KMB poskytne poradenství v oblasti bydlení a souvisejících dávek, posoudí situaci domácnosti, navrhne řešení a propojí s dalšími službami a navazujícími aktivitami. Ve Frýdku-Místku funguje Kontaktní místo pro bydlení již od roku 2020 a lze jej nalézt na Odboru sociálních služeb Magistrátu města Frýdku-Místku na ulici Radniční 1149.
Systém garancí
Systém garancí pro soukromé majitele a kompenzací pro obce pro najímající byty v rámci obecního podporovaného bydlení – systém by měl motivovat navýšit nabídku bytů na trhu, zejména od soukromých pronajímatelů.
Podporované obecní bydlení – pronájem obecních bytů cílovým skupinám podpořené finančním příspěvkem.
Bydlení s garancí pro majitele bytu – zde jsou dvě možnosti spolupráce: Bydlení s ručením a Podnájemní bydlení. Většina klientů bude čerpat současně také asistenci v bydlení.
Bydlení s ručením
Smlouva o spolupráci mezi vlastníkem a poskytovatelem
- zprostředkování podpisu nájemní smlouvy
- zajištění komunikace s podporovanou osobou a asistencí
- náprava škod a uplatňování nároku na náhradu škod
- řešení sousedských sporů
- ručení za nájemcovy dluhy
- nájemné, náklady na služby, náhrada škody, ušlý nájem (§ 2295 občanského zákoníku)
- nejméně ve výši dvojnásobku nejvyššího přípustného nájemného v den uzavření smlouvy o spolupráci
- v případě obcí max. do výšky čtyřnásobku nejvyššího přípustného nájemného
- ujednání o správě plateb/přímých platbách nájemce-vlastník
Nájemní smlouva
- min. na dobu 1 roku
- výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné (stanovuje každoročně MMR na základě cenových map MF)
- způsob placení nájemného
Podnájemní bydlení
Nájemní smlouva
- poskytovatel - vlastník
- min. na 2 roky
- výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné
- ujednání o podnájmu osobě potřebné dle zákona o podpoře bydlení
Podnájemní smlouva
- domácnost - poskytovatel
- min. na dobu 1 roku
- výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné
Asistence v bydlení
Asistence v bydlení je odborná dlouhodobá a individualizovaná činnost zaměřená na udržení si vyhovujícího bydlení. Tento typ podpory si klade za cíl doplnit stávající nabídku služeb, kterou zákon o sociálních službách nepokrývá a neumožňuje.
Bližší informace k zákonu naleznete pod těmito odkazy:
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR - Úvod
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR - Dostupné bydlení
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR - Zákon o podpoře bydlení